按照市政府部署，昆發展通過招拍挂程序獲得呈政儲〔2008〕065-1号地塊土地使用權，經市委常委會研究同意，昆發展負責該項目的開(kāi)發工(gōng)作。昆發展按照差異化發展思路，高起點規劃該項目，力争将該項目打造成爲呈貢新興産業的孵化基地及特殊地标建築。

   一(yī)、項目概況

呈政儲〔2008〕065-1号地塊位于呈貢新區洛龍街道辦事處西部，東臨新區主幹道彩雲南(nán)路，北(běi)臨城市中(zhōng)央景觀大(dà)道，南(nán)接大(dà)學城片區。地塊面積217畝，規劃爲商(shāng)業、金融、辦公、酒店(diàn)用地。按照規劃，該片區拟建設成爲呈貢新城主城市級金融集聚區和核心商(shāng)務辦公區，對引導和培育新區，提升新區品質，具有重要意義。

鑒于該地塊的特殊區位優勢，昆發展拟從介入、引導、培育、提升區域産業發展基礎環境，搭建呈貢新城人力資(zī)源、技術資(zī)源、文化資(zī)源産業化、資(zī)本化平台的高度出發，結合新城整體(tǐ)規劃、片區發展定位和産業布局，高規格、差異化推進該項目。

   二、項目進展情況

爲加快推進項目，昆發展采取邊開(kāi)發邊選擇合作夥伴的方式去(qù)赢得主導權。

一(yī)方面，昆發展與萬達、恒大(dà)、上海世茂、 中(zhōng)建八局等意向合作開(kāi)發單位就項目合作開(kāi)發按照依法、遵規、守序的原則開(kāi)展競争性談判工(gōng)作，盡快确定項目開(kāi)發戰略合作者。目前正與中(zhōng)建八局及上海世茂的談判已有階段性突破，初步形成雙方較爲認可的合作框架，拟最終确定合作方案。

另一(yī)方面，爲避免在合作過程中(zhōng)國有資(zī)産損失的風險，昆發展化被動爲主動，通過策劃先行、統籌規劃的方式，加快推進項目調研、市場策劃、可行性研究及項目規劃設計招标工(gōng)作，以項目進展換取談判主導權。目前，項目已完成水土保持、地質災害、可研編制單位的招标工(gōng)作，确定項目概念性設計單位。目前項目已進入到入場準備階段，呈貢綜合體(tǐ)項目按相關規定已完成地質勘察、方格網測量、圍牆設計及施工(gōng)、前期監理四項招标工(gōng)作，正按規範組織作業單位開(kāi)展圍牆修建及方格網測量、地勘等工(gōng)作。确保年底前可進場施工(gōng)。

三、下(xià)步工(gōng)作計劃

結合該項目開(kāi)發總量大(dà)、周期長、投資(zī)大(dà)及項目預期市場競争大(dà)等特點。一(yī)是加強項目商(shāng)業策劃、可研、規劃設計工(gōng)作的三方聯動和對接，實現差異化發展定位，避免項目規劃設計趨同，打造特色地标建築；二是結企業自身特點，項目采取分(fēn)期開(kāi)發策略，住宅及配套商(shāng)業優先開(kāi)發，部分(fēn)商(shāng)業作爲補充，單體(tǐ)設計時靈活轉換，兼顧功能延伸性，破解寫字樓後期營銷難題，便于後期營銷策略的制定。三是搶抓機遇，加快辦理項目用地相關建設前期工(gōng)作，邊招募合作者邊推進項目前期工(gōng)作，實現項目高端規劃、快速開(kāi)發、特色發展。